Foto: Imobiliare.ro
Camera Deputaților a adoptat miercuri, cu unanimitate de voturi, așa-numita ”Lege Nordis” – un proiect menit să protejeze cumpărătorii de locuințe în fața abuzurilor dezvoltatorilor imobiliari, relatează Agerpres.
Actul normativ limitează la 5% suma care poate fi plătită ca avans la semnarea unei promisiuni de vânzare-cumpărare și impune reguli mai stricte privind înregistrarea contractelor. Legea a fost inspirată de investigația Recorder „Schema Nordis”, publicată în octombrie 2024.
Proiectul adoptat modifică Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții, introducând o serie de măsuri menite să prevină fraudele imobiliare și să crească transparența în relația dintre dezvoltatori și cumpărători.
Conform noilor prevederi, sumele plătite drept avans nu pot depăși 5% din valoarea totală a imobilului, iar convențiile de rezervare pot fi încheiate pentru o perioadă maximă de 60 de zile. Dacă în acest interval contractul de vânzare nu este semnat din vina dezvoltatorului, acesta este obligat să restituie integral banii în termen de 30 de zile.
De asemenea, promisiunile de vânzare-cumpărare vor putea fi încheiate doar în fața notarului, iar fiecare act va fi înregistrat imediat în Cartea Funciară, pentru a preveni situațiile în care același apartament este vândut de mai multe ori către cumpărători diferiți.
Un alt element important introdus de lege este obligativitatea ca sumele plătite în avans să fie depuse într-un cont separat, folosit exclusiv pentru finanțarea construcției proiectului imobiliar, nu pentru alte cheltuieli ale dezvoltatorului.
O lege născută dintr-o investigație Recorder
Adoptarea actului normativ vine la mai puțin de un an după publicarea investigației Recorder „Schema Nordis”, semnată de jurnalistul Alex Nedea. Materialul dezvăluia cum grupul Nordis, condus de omul de afaceri Vladimir Ciorbă, încasa de la clienți avansuri de până la 100% din prețul apartamentelor, fără a le livra. Unele imobile erau vândute de mai multe ori, iar cumpărătorii rămâneau fără locuințe și fără bani.
„Cu puțin timp în urmă, Camera Deputaților a votat Legea Nordis. Au fost 301 voturi pentru, niciunul împotrivă, nicio abținere – o unanimitate rară într-un Parlament dezbinat. Este una dintre acele zile în care poți încerca timid sentimentul că Parlamentul funcționează pentru cetățenii lui”, a scris Alex Nedea pe pagina sa de Facebook.
”Inițiativa legislativă este o consecință a investigației Recorder „Schema Nordis“ publicată în octombrie anul trecut. Atunci am arătat că dezvoltatorul Nordis, care se lăuda că este constructorul celui mai mare proiect hotelier de lux din Sud-Estul Europei, își înșela clienții. Aceștia rămâneau fără bani și fără apartamentele promise, după ce Nordis încasa de la ei, ca avans, sume de până la 100% din prețul unui apartament și încheia cu aceștia o promisiune de vânzare-cumpărare.
Însă, ulterior, același apartament era înstrăinat unei a doua entități sau chiar unei a treia, dezvoltatorul încasând de mai multe ori prețul pentru același imobil. Frauda era posibilă datorită unui vid legislativ care ar fi trebuit corectat de Parlament. Grupul Nordis era controlat de Vladimir Ciorbă, soțul fostei deputate PSD Laura Vicol, care conducea pe atunci Comisia Juridică din Camera Deputaților, una dintre cele mai importante structuri din Legislativ. Legea de acum a fost inițiată tot de PSD.”, a mai scris jurnalistul Alex Nedea, pe pagina lui de Facebook.
