Pe un teren de aproximativ 2,46 hectare din zona Drumul Gura Crivățului, în Pallady, unde Sectorul 3 a anunțat în această vară că vrea să facă un parc, au început lucrări pentru mai multe blocuri. Pe gardul terenului au apărut patru panouri cu autorizații de construire, iar locuitorii din zonă au început să întrebe ce se întâmplă cu proiectul de parc pe care administrația l-a pus în discuție și pentru care Consiliul Local a aprobat demararea procedurii de expropriere.
Cele patru autorizații sunt pentru imobile cu locuințe colective, cu regim de înălțime în jurul nivelului P+4. Loturile pe care sunt anunțate construcțiile se află între cele 14 terenuri pe care Sectorul 3 le-a inclus în proiectul de expropriere pentru amenajarea viitorul Parc Pallady.
Aici este, de fapt, nedumerirea comunității. Pe de o parte, administrația spune că vrea să cumpere prin expropriere cele 2,46 hectare și să le transforme într-un parc. Pe de altă parte, pe o parte din aceeași suprafață au apărut între timp șantiere pentru blocuri.
Patru panouri au apărut pe teren
Primele două autorizații, 807 și 808, au fost emise pe 17 iunie 2026.
Una dintre ele, AC 808/2026, prevede construirea unui imobil cu funcțiune de locuințe colective, cu regim de înălțime Ds+P+4E, dar și parcări, spații verzi, accese auto și pietonale, împrejmuire și lucrări de organizare a execuției.
Pe teren au apărut ulterior alte două panouri, pentru autorizațiile 913 și 914, emise în august. Și acestea prevăd construcții de locuințe colective.
În total, așadar, sunt patru autorizații și patru imobile autorizate pe loturi care fac parte din suprafața identificată de Sectorul 3 pentru viitorul parc.
Lucrările au început în septembrie. Potrivit Grupului de Inițiativă Civică Pallady, pe 15 septembrie au intrat utilaje pe teren, iar în ziua următoare au fost montate panourile cu informații despre șantiere. Locuitorii au sesizat autoritățile. Grupul civic susține că Poliția Locală Sector 3 a ajuns inspectorul doar după plecarea utilajelor și că au existat inclusiv sesizări privind distrugerea unor puieți aflați pe teren. Nerezolvate, spune comunitatea.
Cum a ajuns administrația să vrea un parc pe acest teren
Povestea terenului nu începe însă în septembrie. Locuitorii din Pallady cer de mai mult timp un parc în această zonă, una dintre cele în care „dezvoltarea” imobiliară a mers mult mai repede decât amenajarea spațiilor publice. Grupul de Inițiativă Civică Pallady a lansat o petiție pentru amenajarea unui nou spațiu verde, care a strâns peste 3.000 de semnături. Oamenii au identificat acest teren drept unul dintre puținele care mai sunt neconstruite în cartier.
În această vară, administrația Sectorului 3 a pus oficial proiectul pe drumul spre a fi realizat. Pe 24 iunie a fost înregistrat proiectul prin care Sectorul 3 cerea declanșarea procedurii de expropriere pentru terenurile necesare viitorului parc.
Pe 15 iulie, Consiliul Local Sector 3 a aprobat HCL 210/2026, prin care solicită Consiliului General al Municipiului București acordul pentru declanșarea procedurii de expropriere.
Suprafața totală identificată în hotărâre este de 24.621 mp. Documentul enumeră 14 imobile și prevede ca terenurile, după finalizarea procedurii, să fie administrate de Sectorul 3 pentru „Amenajare Parc Pallady”.
Asta este partea care i-a făcut pe oameni să creadă că, în sfârșit, proiectul pentru parc începe să prindă contur. Numai că, între timp, pe o parte din teren au șantierele pentru blocuri.
2 autorizații existau înainte de proiectul pentru parc
Cronologia este importantă pentru că două dintre autorizații au fost emise înainte ca administrația să pună oficial în mișcare proiectul de expropriere. AC 807 și AC 808 au fost emise pe 17 iunie.
O săptămână mai târziu, pe 24 iunie, Sectorul 3 a înregistrat proiectul privind exproprierea terenurilor pentru parc.
Pe 30 iunie, arhitectul-șef al Sectorului 3 a semnat raportul de specialitate pentru proiectul de hotărâre.
Pe 15 iulie, Consiliul Local a aprobat HCL 210.
Apoi, pe 11 august, au fost emise încă două autorizații de construire, 913 și 914.
Cu alte cuvinte, în momentul în care proiectul de parc a ajuns la vot, administrația avea deja două autorizații emise pe terenurile care urmau să fie incluse în procedura de expropriere. Iar după vot au mai fost emise încă două.
Cele patru loturi sunt în suprafața pentru care se pregătește proiectul de parc
Documentele cadastrale lămuresc faptul că autorizațiile emise sunt pe terenuri care apar și între cele 14 terenuri incluse în HCL 210/2026 pentru proiectul de expropriere. Împreună, spațiul pe care sunt prevăzute blocuri de locuințe însumează aproximativ 4.800 de metri pătrați.
Așadar, nu este vorba doar despre niște terenuri aflate undeva în apropierea viitorului parc. Construcțiile sunt autorizate pe o parte din terenurile pe care Sectorul 3 spune oficial că vrea să le exproprieze pentru a amenaja parcul.
De aici apare întrebarea care circulă acum în comunitatea Pallady: cum poate merge mai departe proiectul de parc dacă pe o parte din teren sunt deja autorizate și începute construcții?
Ce spune administrația
Subiectul a ajuns și în Consiliul Local Sector 3. La ședința din 16 septembrie, în contextul discuțiilor despre proiectele de spații verzi din sector, reprezentanții administrației au fost întrebați despre situația terenului din Pallady.
Unul dintre răspunsurile oferite a fost că o autorizație de construire nu înseamnă că proprietarul este obligat să construiască. Este corect, dar nu răspunde întregii nedumeriri a oamenilor.
Problema nu este doar dacă beneficiarii autorizațiilor vor construi sau nu. Asta pentru că teren au apărut deja utilaje și lucrări.
Întrebarea mai importantă acum este cum au fost gestionate cele două proiecte în paralel de către Primărie: autorizațiile pentru blocuri și proiectul public pentru parc. Și ce se va întâmpla mai departe?
„Oamenii din Pallady au cerut un parc și au primit buldozere”
După apariția șantierului, situația a intrat și în disputa politică din Sectorul 3. USR Sector 3 și PNL Sector 3 au organizat marți o conferință de presă în care au cerut explicații administrației conduse de Robert Negoiță. Cele două formațiuni susțin că proiectul de parc a fost prezentat comunității în timp ce pe teren existau deja autorizații pentru construcții.
„Oamenii din Pallady au cerut un parc și au primit buldozere. În timp ce administrația Negoiță le cerea oamenilor să semneze pentru parc, în aceeași Primărie erau deja autorizate blocurile”, a declarat Lucian Judele, președintele USR Sector 3.
Andrei Stan, liderul consilierilor USR Sector 3, a cerut la rândul său explicații cu privire la situația terenului: „Fiecare metru pătrat de spațiu verde contează. Nu putem accepta ca un parc dorit de mii de oameni să fie înlocuit cu beton.”, a susținut acesta
”USR Sector 3 şi PNL Sector 3 îi cer public primarului Robert Negoiță să spună cum a fost posibil ca Primăria Sectorului 3 să ajungă să promoveze exproprierea terenului pentru parc, în timp ce pe același teren exista deja o autorizație de construire?”, au solicitat cele două partide.
Ce ar putea urma pentru acel teren
Procedura de expropriere trebuie să avanseze la nivelul Consiliului General al Municipiului București. HCL 210/2026 a fost doar pasul prin care Sectorul 3 a solicitat acordul pentru declanșarea procedurii. Transferul proprietății nu s-a produs încă și rămâne de văzut dacă proiectul va trece de Consiliul General al Municipiului București.
Una dintre variante este ca procedura pentru parc să continue, iar terenurile construite să fie incluse în expropriere, ceea ce ar ridica ulterior problema despăgubirilor, evident mari dacă vorbim de blocuri noi, proaspăt construite.
O altă variantă ar fi modificarea proiectului și excluderea loturilor respective, ceea ce ar reduce suprafața parcului. Deocamdată, așadar, nu putem decât să expunem scenarii și să speculăm. Rămâne de văzut care va fi exact poziția administrația Sectorului 3 și dacă proiectul va merge mai departe și în ce formă.
